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不動産

所得税の計算

                まずはシンプルに所得税の計算の流れです。   ((収入-必要経費)-所得控除)×税率   です。 …

立地適正化計画

    立地適正化計画           みなさんは、立地適正化計画という言葉を聞いたことはございますか? ご存知の方はスルーしてください。 &nb …

0.1パーセントの違い

    0.1パーセントの違い     昨年の8月(H28.8)にフラット35の金利が0.900%となり、 現在は、金利が1.120%(H29.8)と上がっています。 一年で、その …

10種類の所得

        みなさんが給与だっだり、一時的に収入があったり、株で損が出たり、売却したりと さまざまな形でお金の出入りがあると思いますが、そのようなお金の出入りは税務上 10種類 …

出口戦略が大切

        出口戦略 さて、昨日賃貸不動産バブルがはじけたとのニュースがやってました。 しかし賃貸不動産の大家さんには実感はないと思います。大家さんが実感することは 時間軸では …

一物四価(五価)

          一物四価(五価)   日常で私たちが購入する物については価格がありますが、土地は二つとして同じものがありません。そこで公的に基準となる価格を …

不動産の相続税対策

          前回、間違った相続税対策を投稿しましたが、今回は現金でアパートを建築した場合の相続税は どのようになるのかを学んでみたいと思います。   ま …

間違った相続税対策

    相続税対策は、借金することではない 昨今、相続税対策でローンを組んで賃貸マンションを建築する方が多く、 「現在の資産と同じぐらいのローンを組めば相続税対策になります」 とか、 「家賃収入で老後 …

諸費用とは(不動産売却)

諸費用 書類作成費用(司法書士、登記費用など) 不動産売却時に対象となる不動産に抵当権がある場合は、抵当権抹消登記が必要になり、 司法書士に依頼することになります。   費用は、 不動産1物件につき1,000円 …

所得税・住民税とは(不動産売却)

所得税・住民税 課税譲渡所得金額に税率を掛けます。下記参照 ※所得税は10種類あり、不動産売却時の所得は「譲渡所得」(申告分離課税制度)といいます。 所有期間、使用の用途などにもよって特別控除や軽減税率などが異なりますが …

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